增城律师

        【房屋赠与过户费】谁动了我的房子

    为了给过热的房地产市场降降温，最近国家连续出台了调控政策，将房屋交易营业税征收范围，从购房2年扩大到5年之内，又规定转让房屋要交纳1%到3%的个人所得税。

    房产新政正式实施的前几天，房产交易大厅里挤满了人，大厅外也排起了长队，在新政实施后的第一天，前一天还人头攒动的交易大厅马上变得冷冷清清。以北京为例，8月1日到7日，二手房交易下降了18.6%，而另一个奇怪的数字却在急剧上升，南京新政实施后，办理房屋赠与的数量比去年同期大涨2.6倍，最高的城市增加了4.7倍。其实，办理房屋赠与数量急剧上升，原因很简单，就是为了以此避税。

    今天我们要讲的是一件发生在天津的卖房怪事。家住天津市河西区的冯女士，前不久在房管局查看自己的卖房档案时，竟然发现自己已经“因病死亡”，档案里面不仅有医院出具的死亡证明，而且还有自己签名的遗嘱。一个大活人好好的怎么会变成死人呢?我们的记者前往天津进行了调查。

    房产中介玩起了“大变活人”

    经过多次联系，当事人冯女士最终同意在一个公园里和记者见面，并接受记者的采访。看到身体健康的冯女士，记者怎么也无法把她和一个已经死亡的人联系起来，冯女士告诉记者，这件事情发生后，她的正常生活都受到了影响，她不希望面对记者的镜头。

    天津市民冯女士：“这一个多月来，这件事把我折腾的吃不好，睡不好，精神恍惚。”

    今年51岁的冯女士在一家银行工作，一直过着平静的生活，然而从今年6月份开始，这种平静的生活突然被打破了，6月26日，她到天津市河西区房管局档案室，查看自己的房屋过户手续，意外的发现，在她的房屋产权变更档案里，竟然有她的死亡证明和遗嘱。

    冯女士：“当时看到这个脑袋都气炸了，我一个活生生的好人，竟然变成了死人。”

    得到这个消息，冯女士一家都十分气愤。第二天一早，冯女士的家人再次来到河西区房管局，房管局的人员向他们转述了死亡证明和遗嘱的详细内容。

    冯女士亲属杜先生：“死亡证明是由天津医科大学总医院开出的，她的死亡原因是呼吸衰竭。”

    杜先生告诉我们，遗嘱上不仅有冯女士的签名，还有她的手印。内容就更离奇了，一个比冯女士小不了几岁的王女士成了继承人，本来陌生的两人也成了表姐妹关系。

    杜先生：“由于冯女士长期患病，王女士一直悉心照料，然后冯女士决定，事后把这房子送给王女士。”

    好好的人被说成死人，房子也被无偿赠送给一个陌生人，面对这样的死亡证明和遗嘱，冯女士一家怎么也无法接受这个事实。

    杜先生：“我嫂子每天就活生生在我们身边，我不知道在档案里她就变成了一个死亡多时的人，它给家里整个生活带来的冲击非常大，家里每天的生活秩序都打乱了。”

    明明是活着的人，在房管局的档案里，却变成了死人，明明是自己家的房子，却被无偿送给了一个陌生人，冯女士一家也搞不懂，这件不可思议的事情怎么就发生在他们身上了。其实，事情还要从今年年初冯女士卖房子开始说起。

    “巧”变70万

    2002年，冯女士在天津市云水园小区购买了一套二居室的商品房，尽管2004年，她就拿到了房子的房产证，但是由于这里距离自己上班的地方太远，冯女士就一直住在市区的旧房子里，这套118平方米的二居室，就成了堆放杂物的地方。

    杜先生：“2006年年初，他们准备出售这套房。”

    参照周围房子的价格，冯女士觉得自己这套118平方米的两居室最少也能卖70万元，于是她按照70万元的价格，在几家中介公司进行了登记，3月中旬，一家叫北洋未来的中介公司找到了冯女士。

    杜先生：“他主动找到我们，说他可以帮助我们联系买房的人。”

    在经过两次看房之后，一个姓张的夫妇看中了这套房子。4月1日，买卖双方和中介公司，一起签订了房屋买卖合同，合同约定，房子的净价格为70万元，办理过户手续所需的3万元由买房人承担，签订合同的当天，冯女士就把自己的房产证交给了中介公司。

    杜先生：“三方约定在整个买卖的手续办完之后三日内，由中介公司把房款交到我们手里，然后我们给买房人腾房。”

    4月18日，买房人张先生把70万房款付给了北洋未来公司，这样买卖双方的房产证、房款都齐了，就等着三方一起到房管局办理过户手续了。4月21日，三方一起来到河西区房管局办理过户手续。就在这个时候，买房人张先生得知，办理过户手续所交纳的费用接近7万元。

    张先生夫妇：“多了将近4万元钱，多那个钱我再买新房都有了，我们就想退钱，跟小白(中介)商量，我们退钱不做了。”

    原来按照去年国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知，个人购买住房不到两年转手交易的，要全额交纳营业税和附加税费。冯女士的这套房子，拿到房产证的时间还不到两年，需要交纳5.55%的营业税、3%的契税和0.5%印花税，再加上登记费、手续费，过户所需的费用接近7万元，而当初北洋未来公司给张先生承诺的过户手续费用是不到3万元。

    就在这个时候，买房人张先生的一个朋友提出建议，双方可以采取赠与的方式进行交易，因为按照房屋赠与的规定，可以免交5.55%的营业税。

    杜先生：“我们当时就当场拒绝了，张先生就说，如果这样他这房子可以不买了。”

    由于在过户手续费用上存在分歧，两家人不欢而散，眼看就要成交的买卖就要失去，中介公司开始给两家人做起了工作。

    张先生妻子王女士：“6月27日通知就还维持那样，我们想办法。”

    北洋未来公司同意只收取3万元的过户费，并给张先生写下了一张收条。

    杜先生：“到5月初中介公司给我们打来电话说，他们工作做通了，一切没有问题。”

    5月10日，三方再次来到了河西区房管局，当场签订了天津市房管局正式的房屋买卖协议，之后，冯女士夫妇和张先生夫妇先后离开了房管局，只留下了北洋未来公司的人员在办理过户手续。6月7日，也就是一个月以后，张先生夫妇顺利拿到了房产证，然而冯女士的房款却没有按时拿到。

    杜先生：“我们就连续给中介公司打电话。”

    然而此时的北洋未来公司却一拖再拖，从6月10日推到12日，又从12日推到14日，6月14日一早，准备去取房款的冯女士，又接到了他们的电话。

    杜先生：“给我们打电话说，别来了，来了也没有用，这钱我们给花了，公司账上只有3万元钱。”

    房产中介的承诺价值70万元?

    冯女士卖房子，本来是一笔再平常不过的房屋交易，但是在北洋未来公司手里却变的一波三折，作为房屋中介公司，北洋未来怎么敢拿着别人的房款，说花了就花了呢?这件蹊跷的事情，与冯女士房屋过户档案中的死亡证明和遗嘱又有什么关系呢?我们的记者继续到北洋未来公司进行了调查。

    当记者来到位于天津市和平区电台道的北洋未来公司时，发现左边门上的大牌子已经换成了先锋地产，但是在办公室里，记者仍能看到北洋未来的痕迹。

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