增城律师

近年来典当行业发展迅速，但后以前相比民品典当所占的市场份额以经越来越小，但房产典当去越来越受到各地典当行的青睐。但很多对典当行业不了解的人，因为不懂所以对房产典当望而却步，下面是我给大家整理的典当房产所需要的材料及流程，希望对有需要的朋友有所帮助!　　房产怎么典当房产典当流程及所需要材料　　【所需材料】一、个人房产1、房屋产权证;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)二、公司房产1、房屋产权证、国有土地使用权证、2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议/职代会决议.公司章程.验资报告.审计报告.【操作流程】一、典当应提供下列证明材料1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证、国有土地使用证、购房发票、契税证。2、押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件;产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议书原件及购房发票;抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章;抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。3、共同居住人身份证明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及身份证明。二、实地看房实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中登记的相对照核实。三、估价根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。四、确定贷款比率及收费标准典当贷款比率一般不超过评估价的50%，典当月费率不超过30‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。五、签定房地产典当贷款协议书房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执一份。六、办理他项权利证携带以上所有文件，到杭州房地产交易中心办理他项权利证(办理时间一般不超过7天)。七、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。八、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。