增城律师

 　　核心内容：二手房贷款如何办理？二手房贷款，需要经过提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费，资料提交管理中心审批，进行初审等程序，仅供参考。

 　　二手房贷款流程如何，怎样才能顺利并成功地取得二手房贷款？

 　　(一)找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

 　　(二)选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

 　　(三)买卖双方须提供的相关资料准备齐全。

 　　1、购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等；并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

 　　2、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的明及上市批准证明等。

 　　(四)银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

 　　(五)买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理手续。

 　　(六)以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

 　　(七)最后银行放款。

 　　以上只是简单的列举了申请二手房贷款的“七大战略步骤”，但是实际生活中，银行对于二手房贷款的限制较之商品房来说更为严格，这就要求申请人留意下文所提及的注意事项。

 　　二手房贷款期限

 　　一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。